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房產稅被指難抑房價上漲專家建議打政策組合

发布时间:2019年09月16日    点击:[0]人次

  房产税被指难抑房价上涨 专家建议打政策组合拳

  今年以来,全国房地产市场持续“高温”,尤其是北上广深等一线城市房价更是“高烧不退”,使楼市调控效果受到市场广泛质疑,也引发了社会对楼市调控政策转换思路的呼声专家认为,抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招鲜”是不够的,楼市要想退烧还需要对症下药,只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳,把短期调控和长效机制有效的结合起来,才是给楼市降温的特效药

  单一政策效果欠佳

  今年2月,“新国五条”的出台被认为是史上最严厉的调控政策,但是房地产市场却经历了一个“先抑后扬”的走势,如今近半年的时间过去了,全国房价曲线已连续爬升至历史高点,部份一二线城市楼市成交量屡创新高,土地市场更是地王频出

  被市场公认履行调控细则最为严厉的北京,房价上涨之势依然难以阻挡根据链家地产市场研究统计,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比上涨9%,同比上涨21.6%这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米,创下历史新高与北京类似,上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高

  尽管楼市调控政策已非常严厉,特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了极致但是,调控并没有达到预期效果,房价也并未得到有效遏制

  住建部政策研究中心主任秦虹认为,过去的行政调控政策,在抑制投资投机需求方面取得了显著而卓越的成效,但如今的房地产市场已经产生变化,当下的市场需求主体主要是刚性和改良性需求要解决这部分需求,需要从长远的、外围的改革来解决

  供需矛盾主导房价上涨

  在专家看来,楼市调控无法击中房价上涨的要害,关键在于房地产市场是一个综合而又复杂的庞大市场,它既是支持经济发展的重要动力,又是关乎百姓民生的系统工程要撼动楼市过热房价太高的根源,就是要解决当前一二线城市楼市供不应求的困难

  “北上广深房价集体上涨最根本原因在于供不应求”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,一方面是一线城市土地供应连续3年无法完成,新增商品房供应下落而限价、限售、限签、商品房预售款监管、商品房预售条件提高、房地产开发贷款收紧等措施严重影响到市场供应另一方面是在城镇化与城市扩容及新增人口暴增的背景下,住房需求量不断倍增明显市场供求矛盾被政府调控的行政手段放大了,不断出现因供不应求涨价的房企与楼盘

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